Daily Archive: November 30, 2018

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์คอนโดแบบ Speculator 0

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์คอนโดแบบ Speculator

ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในแบบฉบับของคอนโดจะมีความแตกต่างกันอยู่ 2 กรณีค่ะก็คือระหว่าง Speculator และ investor ซึ่งพูดในแง่ของการลงทุนเราต้องมาดูกันว่าเราเป็นนักลงทุนแบบไหนกลุ่มแรกหรือว่ากลุ่มที่ 2 สำหรับกลุ่ม Speculator เราเรียกว่าเป็นนักเก็งกำไรเป็นการลงทุนในช่วงก่อนโอนกรรมสิทธิ์ค่ะและในส่วนของกลุ่ม investor เราเรียกว่าเป็นนักลงทุนหลังจากโอนกรรมสิทธิ์จึงทั้งสองช่วงนี้เป็นการลงทุนที่สามารถทำกำไรได้แตกต่างกันดังนั้นเรามาดูกันค่ะว่าสำหรับนักลงทุนทั้งสองกลุ่มนี้มีข้อแตกต่างยังไงบ้าง สำหรับกลุ่มแรกค่ะเราขอเรียกเขาว่ากลุ่มนักเก็งกำไรก็แล้วกันค่ะจะได้เข้าใจง่ายๆสำหรับกลุ่มนี้จะลงทุนในระยะสั้นแต่ว่าเน้นการขายให้ได้กำไรเร็วๆซื้อมาเร็วขายไปเร็วได้กำไรเร็วๆนั่นเอง พูดง่ายๆว่าถือสิทธิ์คอนโดมีไว้ไม่นานเท่านั้น ส่วนใหญ่ซื้อมาเท่าไหร่ไม่รู้รู้แต่ว่าจะต้องขายเก็งกำไรให้ได้มากกว่าโดยจะเน้นไปที่การคาดการณ์เรื่องของราคาในการตัดสินใจซื้อ ของผู้ซื้อไม่ใช่ ราคาสำหรับการอยู่อาศัยของตนเองนั่นเองค่ะ สำหรับการลงทุนของนักเรียนกำไรในช่วงต้นนี้เรียกว่าลงทุนเพียงหลักหมื่นปลายๆถึงหลักแสนต้นๆเท่านั้นเองค่ะทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับขนาดของห้อง ทำเล และอื่นๆทำให้หลายๆคนเริ่มหันมาเป็นนักลงทุนทางด้านคอนโดหรือที่เรียกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้กันมากยิ่งขึ้น สำหรับช่วงต้นนี้เรียกว่าเป็นการลงทุนที่ไม่สูงมากนักค่ะ สำหรับช่วงเวลาของการขาย ในกลุ่มของนักลงทุนแบบเก็งกำไรแบ่งออกเป็น 2 ช่วงค่ะก็คือช่วงขายใบจองและช่วงขายก่อนโอน หรือว่าขายโอนสิทธิ์นั่นเอง การขายระยะแรกเรียกว่าเป็นช่วงการขายใบจองค่ะนักเรียนกำไรสามารถทำการขายได้ตั้งแต่ช่วงใบจองเลยทีเดียวซึ่งเป็นช่วงเวลาแรกของการซื้อขายคอนโดที่ค่อนข้าง มีการแข่งขันสูง เนื่องจากเป็นการลงทุนที่ใช้เงินน้อยเพียงแค่ค่าจองในใบจองหลักหมื่นจนถึงหลักแสนต้นต้นทำให้ผู้ซื้อสามารถตัดสินใจได้อย่างง่ายดายแต่ในกรณีที่ เราขายเป็นยูนิตและทำการบวกกำไรมากเกินไปอาจจะทำให้ผู้ซื้อตัดสินใจได้ยากขึ้นโดยเฉพาะกรณีที่ทำเลนั้นไม่ได้อยู่ในทำเลที่เป็นที่ต้องการแน่นอนว่าผู้ซื้ออาจจะเปลี่ยนใจและเราอาจจะต้องถือสิทธิ์จากการขายระยะสั้นเป็นถือยาวๆไปขายต่อในระยะยาวกันเลยทีเดียว ต่อมาเป็นช่วงของการขายก่อนโอนค่ะ สำหรับช่วงนี้เรียกว่าเป็นช่วงอยู่ในระหว่างการผ่อนดาวน์หรือขายต่อหลังจากผ่อนดาวน์คอนโดไปจบแล้วช่วงนี้หากอยู่ในช่วงที่กำลังจะโอนเราเรียกว่าเป็นช่วงขายก่อนโอนนั่นเองการขายก่อนโอนนี้เรียกว่าเป็นการขายสิทธิ์ให้ผู้ซื้อมายื่นกู้และผ่อนชำระส่วนที่เหลือกับธนาคารต่อไปนั่นเองค่ะ และเราในฐานะเจ้าของผู้ขายเราสามารถบวกกำไรในช่วงนี้ได้เช่นกัน...