อสังหาริมทรัพย์แบบคอนโคยังติดผ่อน อยากขายต้องทำยังไง

Selling condo

สำหรับยุคนี้เราต้องยกให้เป็นยุคนวัตกรรมที่แท้ทรูค่ะเรื่องความสะดวกสบายไม่ว่าจะเป็นทางด้านเทคโนโลยีต่างๆหรือแม้กระทั่งที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์ หลายคน เลือกที่จะ ซื้อบ้านซื้อคอนโดมากกว่าที่จะเอาเงินไปเช่าอพาร์ทเม้นท์เพราะอาจจะมองถึงเรื่องของอนาคตวางเงินที่จะต้องใช้จ่ายไปกับค่าเช่าอพาร์ทเม้นท์เดือนละสี่ห้าพันนั้นเอามาซื้อคอนโดดีกว่ายังไงก็ได้เป็นของตัวเองในอนาคต แต่ก็ด้วยความที่ยุคนี้เป็นยุคของข้าวยากหมากแพงทุกสิ่งทุกอย่างปรับตัวเด็กสูงขึ้นไม่ว่าจะเป็นค่าที่อยู่ค่าเดินทางค่าอาหารในขณะที่เงินเดือนเรานั้นเท่าเดิมดังนั้นแล้วเรื่องของการผ่อนรายเดือน ก็เริ่มจะไม่ไหวแล้วล่ะค่ะทำให้ หลายคนต้องมานั่งคิดว่าคอนโดนี้จะผ่อนต่อไปหรือจะปล่อยขายดีแต่หากปล่อยขาย ก็ยังติดอยู่ที่ยังผ่อนไม่หมดดังนั้นแล้วจะปล่อยขายได้หรือไม่วันนี้เรามาดูกันค่ะ

เรียกว่าเป็นข่าวดีสำหรับผู้ที่อยากจะขายแต่ยังผ่อนไม่หมดค่ะสามารถทำได้ โดยที่เราอาจจะต้องมีวิธีการและขั้นตอนต่างๆดังนี้

  1. อันดับแรกค่ะจะต้องทำสัญญาเรียกว่าเป็นสัญญาจะซื้อจะขายกับผู้ซื้อเสียก่อนโดยที่การทำสัญญานี้จะค่อนข้างมีผลกับผู้ซื้อเป็นอย่างมากซึ่งสัญญานี้ผู้ซื้อจะถือไปยังธนาคารเพื่อที่จะทำการกู้เงินแล้วเอามาจ่ายให้กับผู้ขายซึ่งในสัญญาจะซื้อจะขายนี้ต้องทำการกำหนดข้อตกลงต่างๆเอาไว้เช่นราคาของคอนโดที่จะขายค่าใช้จ่ายในการซื้อขายคอนโดรวมถึงการโอนคอนโดต่างๆต้องมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างเรียกว่าเป็นรวมค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการจะซื้อจะขายครั้งนี้นั่นเองค่ะ
  2. หลังจากผู้ที่จะซื้อทำการกู้กับธนาคารเสร็จเรียบร้อยแล้วเราจะต้องทำการนัดผู้ซื้อไปที่กรมที่ดินเพื่อนัดจดทะเบียนนิติกรรมซึ่งในการจดทะเบียนนี้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องนัดเจ้าหน้าที่ธนาคารหรือผู้ให้กู้มาให้พร้อมเพียงกัน โดยในข้อนี้จะต้องมีขั้นตอนต่างๆคือ

2.1) จดทะเบียนไถ่ถอนจำนองห้องชุดซึ่งการจดทะเบียนนี้ธนาคารผู้เป็นผู้รับจำนองคอนโดจะต้องทำการไถ่ถอนคอนโดหรือห้องชุดนั้นให้กับผู้ขายนั่นเอง

2.2) ต่อมาเป็นการจดทะเบียนขายห้องชุดค่ะการจดทะเบียนขายห้องชุดเป็นการจดทะเบียนระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายว่าผู้ขายได้ทำการขายห้องชุดหรือคอนโดนี้ให้กับผู้ซื้อซึ่งกว่าจะมีค่าธรรมเนียมในการขายห้องชุดต่างๆ แล้วแต่ว่าระยะการอยู่อาศัยนานเท่าไหร่

2.3) ข้อสุดท้ายเป็นขั้นตอนระหว่างผู้ซื้อกับธนาคารแล้วล่ะค่ะซึ่งผู้ซื้อกับธนาคารจะต้องทำการจดทะเบียนจำนองห้องชุดหรือคอนโดนี้ เรียกว่าเป็นการเปลี่ยนเจ้าของใหม่ในการจดจำนองนั่นเองค่ะ

เพียงเท่านี้ก็จบสิ้นกระบวนการของการขายคอนโดที่ยังติดผ่อนอยู่แล้วล่ะค่ะในส่วนของค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดหรือว่าคอนโดยังมีรายละเอียดอีกเยอะทีเดียวหากมีโอกาสจะเอามาเล่าให้ฟังกันในตอนต่อไปนะคะ

 

You may also like...

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *