Monthly Archive: November 2018

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์คอนโดแบบ Speculator 0

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์คอนโดแบบ Speculator

ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในแบบฉบับของคอนโดจะมีความแตกต่างกันอยู่ 2 กรณีค่ะก็คือระหว่าง Speculator และ investor ซึ่งพูดในแง่ของการลงทุนเราต้องมาดูกันว่าเราเป็นนักลงทุนแบบไหนกลุ่มแรกหรือว่ากลุ่มที่ 2 สำหรับกลุ่ม Speculator เราเรียกว่าเป็นนักเก็งกำไรเป็นการลงทุนในช่วงก่อนโอนกรรมสิทธิ์ค่ะและในส่วนของกลุ่ม investor เราเรียกว่าเป็นนักลงทุนหลังจากโอนกรรมสิทธิ์จึงทั้งสองช่วงนี้เป็นการลงทุนที่สามารถทำกำไรได้แตกต่างกันดังนั้นเรามาดูกันค่ะว่าสำหรับนักลงทุนทั้งสองกลุ่มนี้มีข้อแตกต่างยังไงบ้าง สำหรับกลุ่มแรกค่ะเราขอเรียกเขาว่ากลุ่มนักเก็งกำไรก็แล้วกันค่ะจะได้เข้าใจง่ายๆสำหรับกลุ่มนี้จะลงทุนในระยะสั้นแต่ว่าเน้นการขายให้ได้กำไรเร็วๆซื้อมาเร็วขายไปเร็วได้กำไรเร็วๆนั่นเอง พูดง่ายๆว่าถือสิทธิ์คอนโดมีไว้ไม่นานเท่านั้น ส่วนใหญ่ซื้อมาเท่าไหร่ไม่รู้รู้แต่ว่าจะต้องขายเก็งกำไรให้ได้มากกว่าโดยจะเน้นไปที่การคาดการณ์เรื่องของราคาในการตัดสินใจซื้อ ของผู้ซื้อไม่ใช่ ราคาสำหรับการอยู่อาศัยของตนเองนั่นเองค่ะ สำหรับการลงทุนของนักเรียนกำไรในช่วงต้นนี้เรียกว่าลงทุนเพียงหลักหมื่นปลายๆถึงหลักแสนต้นๆเท่านั้นเองค่ะทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับขนาดของห้อง ทำเล และอื่นๆทำให้หลายๆคนเริ่มหันมาเป็นนักลงทุนทางด้านคอนโดหรือที่เรียกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้กันมากยิ่งขึ้น สำหรับช่วงต้นนี้เรียกว่าเป็นการลงทุนที่ไม่สูงมากนักค่ะ สำหรับช่วงเวลาของการขาย ในกลุ่มของนักลงทุนแบบเก็งกำไรแบ่งออกเป็น 2 ช่วงค่ะก็คือช่วงขายใบจองและช่วงขายก่อนโอน หรือว่าขายโอนสิทธิ์นั่นเอง การขายระยะแรกเรียกว่าเป็นช่วงการขายใบจองค่ะนักเรียนกำไรสามารถทำการขายได้ตั้งแต่ช่วงใบจองเลยทีเดียวซึ่งเป็นช่วงเวลาแรกของการซื้อขายคอนโดที่ค่อนข้าง มีการแข่งขันสูง เนื่องจากเป็นการลงทุนที่ใช้เงินน้อยเพียงแค่ค่าจองในใบจองหลักหมื่นจนถึงหลักแสนต้นต้นทำให้ผู้ซื้อสามารถตัดสินใจได้อย่างง่ายดายแต่ในกรณีที่ เราขายเป็นยูนิตและทำการบวกกำไรมากเกินไปอาจจะทำให้ผู้ซื้อตัดสินใจได้ยากขึ้นโดยเฉพาะกรณีที่ทำเลนั้นไม่ได้อยู่ในทำเลที่เป็นที่ต้องการแน่นอนว่าผู้ซื้ออาจจะเปลี่ยนใจและเราอาจจะต้องถือสิทธิ์จากการขายระยะสั้นเป็นถือยาวๆไปขายต่อในระยะยาวกันเลยทีเดียว ต่อมาเป็นช่วงของการขายก่อนโอนค่ะ สำหรับช่วงนี้เรียกว่าเป็นช่วงอยู่ในระหว่างการผ่อนดาวน์หรือขายต่อหลังจากผ่อนดาวน์คอนโดไปจบแล้วช่วงนี้หากอยู่ในช่วงที่กำลังจะโอนเราเรียกว่าเป็นช่วงขายก่อนโอนนั่นเองการขายก่อนโอนนี้เรียกว่าเป็นการขายสิทธิ์ให้ผู้ซื้อมายื่นกู้และผ่อนชำระส่วนที่เหลือกับธนาคารต่อไปนั่นเองค่ะ และเราในฐานะเจ้าของผู้ขายเราสามารถบวกกำไรในช่วงนี้ได้เช่นกัน...

อสังหาริมทรัพย์แบบคอนโคยังติดผ่อน อยากขายต้องทำยังไง 0

อสังหาริมทรัพย์แบบคอนโคยังติดผ่อน อยากขายต้องทำยังไง

สำหรับยุคนี้เราต้องยกให้เป็นยุคนวัตกรรมที่แท้ทรูค่ะเรื่องความสะดวกสบายไม่ว่าจะเป็นทางด้านเทคโนโลยีต่างๆหรือแม้กระทั่งที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์ หลายคน เลือกที่จะ ซื้อบ้านซื้อคอนโดมากกว่าที่จะเอาเงินไปเช่าอพาร์ทเม้นท์เพราะอาจจะมองถึงเรื่องของอนาคตวางเงินที่จะต้องใช้จ่ายไปกับค่าเช่าอพาร์ทเม้นท์เดือนละสี่ห้าพันนั้นเอามาซื้อคอนโดดีกว่ายังไงก็ได้เป็นของตัวเองในอนาคต แต่ก็ด้วยความที่ยุคนี้เป็นยุคของข้าวยากหมากแพงทุกสิ่งทุกอย่างปรับตัวเด็กสูงขึ้นไม่ว่าจะเป็นค่าที่อยู่ค่าเดินทางค่าอาหารในขณะที่เงินเดือนเรานั้นเท่าเดิมดังนั้นแล้วเรื่องของการผ่อนรายเดือน ก็เริ่มจะไม่ไหวแล้วล่ะค่ะทำให้ หลายคนต้องมานั่งคิดว่าคอนโดนี้จะผ่อนต่อไปหรือจะปล่อยขายดีแต่หากปล่อยขาย ก็ยังติดอยู่ที่ยังผ่อนไม่หมดดังนั้นแล้วจะปล่อยขายได้หรือไม่วันนี้เรามาดูกันค่ะ เรียกว่าเป็นข่าวดีสำหรับผู้ที่อยากจะขายแต่ยังผ่อนไม่หมดค่ะสามารถทำได้ โดยที่เราอาจจะต้องมีวิธีการและขั้นตอนต่างๆดังนี้ อันดับแรกค่ะจะต้องทำสัญญาเรียกว่าเป็นสัญญาจะซื้อจะขายกับผู้ซื้อเสียก่อนโดยที่การทำสัญญานี้จะค่อนข้างมีผลกับผู้ซื้อเป็นอย่างมากซึ่งสัญญานี้ผู้ซื้อจะถือไปยังธนาคารเพื่อที่จะทำการกู้เงินแล้วเอามาจ่ายให้กับผู้ขายซึ่งในสัญญาจะซื้อจะขายนี้ต้องทำการกำหนดข้อตกลงต่างๆเอาไว้เช่นราคาของคอนโดที่จะขายค่าใช้จ่ายในการซื้อขายคอนโดรวมถึงการโอนคอนโดต่างๆต้องมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างเรียกว่าเป็นรวมค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการจะซื้อจะขายครั้งนี้นั่นเองค่ะ หลังจากผู้ที่จะซื้อทำการกู้กับธนาคารเสร็จเรียบร้อยแล้วเราจะต้องทำการนัดผู้ซื้อไปที่กรมที่ดินเพื่อนัดจดทะเบียนนิติกรรมซึ่งในการจดทะเบียนนี้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องนัดเจ้าหน้าที่ธนาคารหรือผู้ให้กู้มาให้พร้อมเพียงกัน โดยในข้อนี้จะต้องมีขั้นตอนต่างๆคือ 2.1) จดทะเบียนไถ่ถอนจำนองห้องชุดซึ่งการจดทะเบียนนี้ธนาคารผู้เป็นผู้รับจำนองคอนโดจะต้องทำการไถ่ถอนคอนโดหรือห้องชุดนั้นให้กับผู้ขายนั่นเอง 2.2) ต่อมาเป็นการจดทะเบียนขายห้องชุดค่ะการจดทะเบียนขายห้องชุดเป็นการจดทะเบียนระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายว่าผู้ขายได้ทำการขายห้องชุดหรือคอนโดนี้ให้กับผู้ซื้อซึ่งกว่าจะมีค่าธรรมเนียมในการขายห้องชุดต่างๆ แล้วแต่ว่าระยะการอยู่อาศัยนานเท่าไหร่ 2.3) ข้อสุดท้ายเป็นขั้นตอนระหว่างผู้ซื้อกับธนาคารแล้วล่ะค่ะซึ่งผู้ซื้อกับธนาคารจะต้องทำการจดทะเบียนจำนองห้องชุดหรือคอนโดนี้ เรียกว่าเป็นการเปลี่ยนเจ้าของใหม่ในการจดจำนองนั่นเองค่ะ เพียงเท่านี้ก็จบสิ้นกระบวนการของการขายคอนโดที่ยังติดผ่อนอยู่แล้วล่ะค่ะในส่วนของค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดหรือว่าคอนโดยังมีรายละเอียดอีกเยอะทีเดียวหากมีโอกาสจะเอามาเล่าให้ฟังกันในตอนต่อไปนะคะ  

เทคนิคการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ประเภทคอนโดได้กำไรทั้งขึ้นทั้งล่อง 0

เทคนิคการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ประเภทคอนโดได้กำไรทั้งขึ้นทั้งล่อง

พูดถึงเรื่องการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในแง่ของการซื้อคอนโดกันบ้างค่ะสำหรับคำกล่าวที่ว่าการลงทุนมีความเสี่ยงเห็นจะเป็นเรื่องจริงและเป็นเรื่องที่ทุกคนต้องตระหนักกันอย่างมากเลยทีเดียวในยุคนี้ ซึ่งด้วยความที่ ยุคการตลาด 4.0 แบบนี้เป็นยุคความเจริญของเทคโนโลยีแต่ในขณะเดียวกันความเจริญนี้ก็มาพร้อมกับความเป็นยุคข้าวยากหมากแพงดังนั้นจะซื้อทีขายทีเราก็ต้องดูความคุ้มหรือว่าความเสี่ยงในการลงทุนเพิ่มมากขึ้นเป็นเท่าตัวเลยล่ะค่ะดังนั้นแล้วใครจะซื้อเพื่อขายหรือใครจะทำกำไรจากการ ทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะซื้อคอนโดเพื่อเก็งกำไรจะทำอย่างไร ในเมื่อเศรษฐกิจ เป็นส่วนสำคัญ ในการที่ใครสักคนจะตัดสินใจซื้อหรือไม่ซื้อคอนโดต่อจากคุณดังนั้นแล้วความเสี่ยงที่มีอยู่หากเรารู้เทคนิคต่างๆในการซื้อหรือว่าการขายให้ได้กำไรแน่นอนว่าความเสี่ยงที่มีย่อมลดทอนลงไปได้อย่างง่ายดายเลยนะค่ะดังนั้นวันนี้เรามาดูกันดีกว่าว่าเทคนิคการซื้อคอนโดยังไงให้ได้กำไรทั้งตอนซื้อและตอนขาย เรื่องทำเลต้องมาเป็นอันดับแรก แน่นอนว่ายุคนี้ยุคคมนาคมขนส่งเราก็ดี๊ดีค่ะไม่ว่าจะเป็นรถไฟฟ้าหรือว่ารถสาธารณะแม้กระทั่งรถยนต์ส่วนตัว ที่สามารถซื้อหากันได้อย่างง่ายดาย ทำให้บางทีการใช้รถส่วนตัว อาจจะทำให้จำนวนความหนาแน่นบนท้องถนนเพิ่มมากขึ้นดังนั้นแล้วการเลือกใช้บริการรถสาธารณะอย่างรถไฟฟ้าหรือว่ารถไฟฟ้าใต้ดินเป็นที่ต้องการ หรือว่าเป็นทางเลือกของคนกรุงในยุคปัจจุบันมากยิ่งขึ้นดังนั้นแล้วสังเกตว่าคอนโดที่ขึ้นตามแนวรถไฟฟ้าหรือว่ารถไฟฟ้าใต้ดินยอมได้รับความนิยมมากกว่าจุดอื่นๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งประเภทที่ว่าลงจากรถไฟฟ้ามาแล้วถึงคอนโดเลยแบบนี้ยิ่งเป็นที่ต้องการมากเลยนะค่ะ แม้ว่า คอนโดที่ขึ้นตามแนวรถไฟฟ้าจะมีราคาที่ค่อนข้างสูงจนถึงเรียกว่าสูงมากเลยทีเดียวแต่ก็ยังเป็นทำเลทองที่ได้รับความนิยมและได้รับการพิจารณาเป็นลำดับแรกๆจากผู้ซื้อเป็นอย่างดีเลยทีเดียวค่ะ การซื้อคอนโดแถบนี้ไว้ขายเพื่อเก็งกำไรอาจจะเสี่ยงตอนที่ซื้อในราคาที่แพงแต่ก็ถือว่าคุ้มค่า กับเวลาที่ขายได้เพราะราคาที่ได้ จากการขายคอนโดในทำเลแบบนี้สูงหลายเท่าตัวจากราคาซื้อเลยทีเดียว 2.) ที่ตั้งของโครงการอยู่ในเขตพื้นที่การพัฒนา ที่ตั้งของโครงการถือเป็นจุดสำคัญที่หลายคนพิจารณาค่ะเช่น โครงการคอนโดที่กำลังจะขึ้นนั้นเป็นพื้นที่ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าในอนาคตหรือรถไฟฟ้าใต้ดินรวมไปถึงห้างสรรพสินค้าต่างๆและแหล่งแรงงานต่างๆด้วยแน่นอนว่าจุดจุดนี้ย่อมเป็นที่สนใจของผู้ซื้อและ คอนโดแถบนี้จะส่งผลต่อการเพิ่มมูลค่าให้กับโครงการได้เป็นอย่างดีดังนั้นแล้วที่แถบนี้คอนโดแถบนี้จะปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเพื่ออำนวยประโยชน์ให้กับผู้ที่ต้องการพักอาศัยและแน่นอนว่าการเก็งกำไรจากคอนโดแถบนี้ ย่อมมีความเป็นไปได้อย่างสูงเลยทีเดียวค่ะ 3.) เป็นโครงการที่เอื้อประโยชน์ต่อการลงทุน คำว่าเอื้อประโยชน์ต่อการลงทุนย่อมไม่ได้หมายถึงการมีทำเลที่ดีเพียงอย่างเดียวค่ะแต่ยังหมายความรวมถึงว่ามีความพร้อมในหลายๆด้านทั้งพื้นที่ส่วนกลางการรองรับไลฟ์สไตล์ของผู้อาศัยอย่างแท้จริงไม่ว่าจะเป็นโครงการแบบ Mixed Use ซึ่งกำลังเป็นเทรนที่ผู้ประกอบการนิยมพัฒนาพื้นที่ดินเปล่าให้กลายเป็นโครงการที่ประกอบไปด้วยที่อยู่อาศัย retail...